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　　这个降温的周末，最能感受这股寒意的应该是潮汕老板姚振华。

　　3月12日晚有媒体报道，万科与深圳地铁集团在深圳举行战略合作备忘录签字仪式。后者以两块价值500亿的地产资产注入万科，成为万科第一大股东！至此，喧嚣尘上的宝万之争初见分晓，原本以为囊中取物的姚振华，怎么也没想到半路杀出个程咬金。

图为合作签约仪式

图为合作签约仪式

　　万科3月13日晚间发布公告，3月12日，公司与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录。公司或将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权，初步预计交易对价介于400-600亿元之间。公司拟采取以向地铁集团新发行股份为主，如有差额以现金补足的方式收购上述股权。

　　万科公告披露，地铁集团将出售，并且公司将购买，地铁集团下属公司(以下简称“目标公司”)的全部或部分股权。目标公司在双方签署正式的交易文件时，地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产。

　　公司新发行股份的总体规模、每股价格、向地铁集团发行股份的数量、最终收购目标公司的具体股权比例、交易对价、交易方式将由双方协商决定。

　　万科称，就公司目前筹划的重大资产重组，公司除与地铁集团继续谈判之外，还在与其他潜在对手方进行谈判和协商。

　　鉴于筹划中的重大资产重组仍存在不确定性，公司股票将继续停牌。

　　深圳地铁全名深圳市地铁集团有限公司，前身为深圳市地铁有限公司，成立于1998年7月31日，是深圳市国有资产监督管理委员会直属国有独资大型企业，经营范围为城市轨道交通项目的投融资、建设运营、开发和综合利用，投资兴办实业、国内商业、物资供销业、经营广告业务以及自有物业管理、轨道交通相关业务设计、咨询及教育培训等，现已形成集地铁“投融资、建设、运营、资源经营与物业开发”四位一体的产业链。该集团注册资本72.13亿元，总资产2065亿元，净资产1503亿元，资产负债率37.65%，已形成集团本部下辖建设总部、运营总部、物业开发总部等三个业务总部以及其它相关附属业务的“1+3”战略管控架构。

　　深圳地铁确立了“轨道+物业”发展模式，一方面充分利用上盖空间再造土地资源，另一方面以地铁上盖及沿线物业的升值效益反哺轨道交通建设运营，实现了轨道交通的可持续发展。

　　目前，该公司物业开发在建项目9个，建筑面积约450万平方米，已实现4个项目入市销售(2013年蛇口西项目一期山海津，2014年前海时代项目一期国际都荟住宅，2015年塘朗城、蛇口西项目二期山海韵、锦荟PARK、前海时代项目二期CEO公馆)，累计销售超150亿元。

　　事实上总部均在深圳的万科和深圳地铁早就有过合作：

　　1.2014年12月，万科已和深圳地铁集团就红树湾地块的开发及BT融资建设达成协议，双方将合作打造一个集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体，这是双方首次合作；

　　2.2015年3月，万科深圳公司通过公开招标方式获取深圳北站枢纽城市综合体C2地块物业开发项目，这是第二次合作；

　　3.2015年3月，深圳地铁万科投资发展有限公司在深圳工商局登记注册，公司注册地址在万科中心，由深圳地铁集团持股51%、万科持股49%。

　　万科在深圳中心区的项目屈指可数，以至于业内一度认为万科在深圳已被边缘化。不过，虽然万科在两年前便已提出转型城市配套服务商的战略定位，但一直未能有代表城市配套商标志性项目推出。

　　“如果说前海万科企业公馆是试水城市配套服务商的话，那么红树湾项目则是万科正式做城市配套服务商的标杆性项目。”郁亮表示，深圳作为万科的大本营，城市配套服务商是万科过去一年明确的方向。

　　不仅如此，除了被赋予转型的重要意义外，此次合作给万科带来的是更多的合作资源，通过这种傍大款的形式，万科轻松获得了大量后续合作开发用地，因为深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目多达15个。

　　资料显示，深圳地铁地产拥有地铁上盖物业开发项目15个，总建筑面积逾600万平方米。项目主要位于福田、南山、前海、宝安、龙岗等区域的地铁沿线。

　　目前，深圳地铁还有深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段等获得的地铁上盖物业开发权，其中商业开发面积达到138万平方米，保障性住房达到125万平方米。剔除保障房面积，深圳地铁旗下地产物业市场估值至少达496亿元，接近500亿元。

　　由于旗下项目体量庞大，未来3年将有9个项目在建，而据了解，深圳地铁公司也积极招标寻找优资质的房地产开发商进行合作。

　　因此，此次与深圳地铁的合作，对万科来说，这也是不可多得的可以获得开发资源的机会。

　　万科2015年年报：销售金额2614亿元创行业新高

　　今日(3月13日)，万科公布年报，2015年实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。由于结算滞后于销售，2015年万科实现营业收入人民币1955.5亿元，同比增长33.6%；实现净利润181.2亿元，同比增长15.1%；收入与利润增速均明显高于2014年。

　　万科2015年的营业收入，已经超过了上一次世界五百强企业的门槛。如果这次万科成功晋级，世界五百强名单将在阔别十年后，再一次出现专业住宅企业的身影。