贷款名称:固定利率

   名词解释:指消费者在签订购房贷款合同时,即选择固定利率贷款,也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动,上调抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

   优点:利率不随物价或其他因素的变化而调整。

   缺点:一旦利率水平走低,在房贷利率固定情况下,也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。

   适用人群:规避投资风险的投资型购房者。

   贷款名称:浮动利率

   名词解释:指贷款人在贷款期内,按照央行不同时期指定利率标准进行还贷,不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。

   优点:利率随政策调整,避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。

   缺点:利率不可预测,贷款者不可预知年限内的还款金额。

   适用人群:适合5—10年期短期贷款者,或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。

   贷款名称:结构性固定利率

   名词解释:在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款,可以在贷款前2年固定执行一个利率,后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执行另外一个利率。

   优点:使用结构性固定利率产品,还能相对减少贷款的利息支出,给客户带来实惠。

   缺点:提前还款将收取较高额度的违约金。

   适用人群:规避投资风险的投资型购房者。

   贷款名称:双周供

   名词解释:指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。

   优点:在选定了贷款期限的情况下,采用双周供还款与按月还款法相比,好处很明显:大大减少利息负担、有效缩短还款期限。

   缺点:对于月收入不宽裕的贷款人来说,会增加一些压力。目前仅有深圳发展银行可以办理。

   适用人群:每月收入分多次入账,还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

   贷款名称:接力贷

   名词解释:指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

   优点:可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。

   缺点:父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。目前仅有农业银行可办理。

   适用人群:年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。