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房地产行业周报:LPR报价利率如期下调 房企融资成本有望下行

2020年02月27日 10:34
来源: 东北证券

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  行业新闻:央行20日宣布贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,是自去年利率改革以来的第二次下调。2月21日,央行召开的“2020年金融市场工作电视电话会议”强调,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性

  土地交易:土地市场数据统计2月10日-2月16日。全国100大中城市合计成交土地规划建筑面积846.69万平米,成交总量环比上涨23.39%;土地成交楼面均价为3444元/平米,溢价率16.54%,城市土地成交总价为156.23亿元,土地市场边际有所回暖

  重点事件点评受疫情影响,节后央行持续加大逆周期调控力度,流动性保持边际宽松趋势。2月20日,LPR报价利率如市场预期继续下调。由于5年期LPR报价利率与房贷利率挂钩,本次5年期LPR未同步下调10BP在一定程度上体现了政府在房地产总量政策上仍然相对谨慎,四季度央行货币政策执行报告中也再次明确“坚持房住不炒定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,未来房贷利率有望稳中微降。地方层面,近期各省市相继密集出台了针对房企土地交易、地产销售等的支持政策,主要对冲疫情对房企造成的影响。在资金面较为宽松的背景下,优质房企的发债票面利率下行,处于近年来的低位,有望对冲部分疫情带来的负面影响和现金流压力。龙头房企有望凭资金优势获取优质土储,行业集中度提高的趋势持续

  个股方面推荐万科A金地集团保利地产阳光城中南建设华夏幸福;持续看好龙头物管公司招商积余碧桂园服务保利物业

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

(文章来源:东北证券

(责任编辑:DF358)

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