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【调研快报】美好置业接待东腾创新投资调研

2020年01月10日 19:15

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   美好置业2020年01月10日发布消息,2020年01月08日公司接待东腾创新投资调研,接待人员是美好置业副总裁、董事会秘书冯娴,证券事务代表张达力,战略品牌总监肖常燕,高级战略经理宋雪,接待地点武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室。

调研主要内容

双方就行业前景及公司经营情况进行了简要交流。

1、公司简介

公司于1989年成立,1996年12月5日上市。截止2019年9月30日,公司累计发行股份总数24.67亿股,注册资本为24.67亿元;总资产257.36亿元,归属于上市公司股东净资产70.98亿元。

在“城乡建设服务者”的发展目标下,美好置业已经形成了以美好房屋智造为引领,以现代农业、产业兴镇为两翼的“一主两翼”战略格局。各业务板块相互独立又协同发展,以实现目标共同、资源共用、价值共享。

美好房屋智造业务:公司拥有房地产开发企业一级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,以先进的叠合剪力墙技术为核心,以用户需求为目标,全程开展技术服务,整合内外部资源,运用先进的BIM技术和Myhome-YTWO企业级云平台,建立了从技术服务、规划设计、投资咨询、构件生产、物流配送、装配建造、产品营销、装修装饰到拎包入住的全产业链房屋智造体系,致力于现代建筑工业化发展。

现代农业:公司全资子公司美亿农业以“虾稻共作”为切入点,实施种养规模化、产业闭环化、产品品牌化、人才专业化、管理智能化发展战略,打造“稻渔综合种养”生态农业。

产业兴镇:公司全资子公司美好新城从事产业新镇等重大项目拓展开发,统筹项目全生命周期管理,包括项目的市场定位、规划设计、土地整理、开发建设、招商运营、营销管理等。以现代农业和绿色建材为主体、构建2+3+N产业体系,营造“宜居、宜业、宜游”的美好产业新镇。

2、公司发展规划及战略布局

已布局十四个装配式建筑PC构件生产基地。其中投产七家工厂,分别为武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡;计划于2020年投产七家工厂,分别为南京仪征、武汉阳逻、济南临邑、佛山大塘、北京玉田、天津静海、成都金堂。

依托生产基地和公司业务发展目标,公司在全国设立十五家城市公司,包括武汉、合肥、重庆、广深、天津、南京、青岛、济南、北京、郑州、成都、长沙、荆州,共十三家房屋智造城市公司,以及苏州、西安两家地产城市公司。

3、公司如何看待中国城市化进程和房地产周期?

受益于城镇常住人口增长和区域迁移、居住条件改善、城市更新,从中期看我国住房市场未来仍有巨大潜力。分阶段看商品房市场空间仍可稳固保持10年以上平稳发展,之后随着市场饱和等综合因素,会呈现逐渐下降趋势。

在当前房住不炒、供给侧改革、消费升级的背景下,房地产的属性结构逐渐改变。过去更强调物理属性,是“房”的概念;未来将更强调服务属性、生活属性,是“家”的概念,拓展房地产业务边界。房地产回归保障属性、消费属性,可以稳就业、稳投资、稳金融、保增长,并保持对上下游制造业的带动作用。

在外部政策、市场环境引领和房企内部问题倒逼下,在进入房地产行业下半场后,提升产品力、促进管理精细化,由资源型向能力型升级成为所有房企面临的课题。

在上述背景下,公司以解决社会痛点问题为出发点,于2018年全面实施战略升维,打通房屋智造产业链,以“城乡建设服务者”为战略定位,“让更多人住上好看、好用、便宜的住房”和享受舒适便捷、安心省心的美好生活为目标,实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景

4、公司未来业绩增长点?

公司未来业绩增长取决于房屋智造主业的订单获取及实现能力。同时,公司截至2019年9月末预售项目期末预收款项81.4亿元,将在未来达到结算条件后逐步确认收入。

5、装配式建筑成本情况

目前装配建筑施工成本略高于传统建筑施工成本。但是该生产方式大幅节省人工成本(减少约50%),能够穿插施工模式缩短工期,并通过装配式建筑优惠政策支持,实现容积率奖励、提前预售、销售现金流提前回款、降低预售资金监管比例等政策红利,从而提高了综合成本竞争力。

6、美好农业发展情况

2018年5月和7月,公司先后与湖北监利县、洪湖市人民政府达成战略合作,在两地打造绿色现代农业产业园。截止 2019 年 9 月末共改造完成流转面积 8.42 万亩,建设标准化虾稻种养基地17个,美好美虾稻米、美好回忆小龙虾已批量上市。

接待详细对象
序号 接待对象 接待对象类型 机构相关人员
1 台湾东腾创新投资股份有限公司 投资公司 总经理 王安亚

  近年来,公司获得机构调研的情况如下表所示:

美好置业机构调研历史明细
调研日期 公告日期 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研三个月后涨跌幅(%)
2020-01-08 2020-01-10 1 网络视频会议 美好置业副总裁、董事... 武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室 -
2019-05-28 2019-05-30 2 特定对象调研,现场参观 美好置业副总裁、董事... 美好建筑装配科技有限公司武汉市江夏工厂会议室 -2.56
2018-05-08 2018-05-09 2 特定对象调研 副总裁、董事会秘书 ... 公司会议室 -15.25
2018-03-08 2018-03-08 2 特定对象调研 副总裁、董事会秘书 ... 公司会议室 -19.74
2017-03-28 2017-03-29 1 特定对象调研 副总裁兼董事会秘书 ... 公司会议室 -9.43

 近期神州信息海鸥住工赛为智能新元科技索菲亚等公司相继发布了机构调研公告,具体情况如下表:

沪深两市机构调研一览
代码 名称 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研日期
000555 神州信息 1 特定对象调研 神州信息投资者关系总... 北京市海淀区西北旺东... 2020-01-10
002084 海鸥住工 2 特定对象调研 董事会秘书 陈巍先生 海鸥住工办公楼会议室 2020-01-10
300044 赛为智能 19 特定对象调研,现场参观 董事长、总经理 周勇... 深圳市南山区高新区科... 2020-01-10
300472 新元科技 7 特定对象调研 证券事务代表 秦璐,... 公司会议室 2020-01-10
002572 索菲亚 3 特定对象调研 - 公司会议室 2020-01-10

(注:数据来源东方财富Choice数据,截至2020-01-10)

(责任编辑:DF062)

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