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【调研快报】泰禾集团接待格林基金等9家机构调研

2019年09月20日 18:13

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   泰禾集团2019年09月20日发布消息,2019年09月19日公司接待格林基金等共9家机构调研,接待人员是证券事务部蒋南,程奔驰,接待地点北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层会议室。

调研主要内容

问:和世茂的合作情况如何、资产出售有何安排?

答:公司与世茂的合作不是简单的出售资产。公司根据“强强联合、门当户对、优势互补、志同道合”的原则与世茂开展合作,是从战略高度做出的选择。泰禾的品牌声誉好、操盘和溢价能力强,有高品质产品研发能力;世茂拥有强大的成本控制能力、较低的融资成本,市场风格稳健。泰禾项目的权益集中度向来较高,通过适当降低权益集中度,与世茂开展股权合作,能够实现双赢的结果,公司也可提前兑现一部分项目利润。

问:公司负债结构?融资收紧的影响?调控收紧背景下后续融资计划、降负债计划?

答:截至2019年半年报,公司银行贷款融资占比22.42%,非银贷款融资占比58.94%,公司债(3-5年)融资占比18.64%。今年公司有息负债较去年已呈下降趋势,近期联合资信、联合评级也已将公司从信用观察名单中调出,主要原因之一就是公司经营及财务得到实质性好转。今年公司在融资方面所做的重点工作之一,就是加强与国有金融机构、股份制银行的总对总合作,将原有的100余家合作金融机构集中到20-30家左右,提高公司融资管理水平,加强融资风险防控。同时,加大销售回款力度,进一步提高回款率。

问:公司的土储结构?

答:公司项目主要集中在一线和热点二线城市,这是公司的区域战略。

问:为了加快回款,产品结构会有调整吗?

答:公司现有住宅产品系列分为院子、大院、小院、府系、园系、湾系等,不同产品有不同特色,客户定位也不同,但整体上是高端精品住宅,这是泰禾在整个行业的产品定位。公司会通过加强经营管理、优化土储结构等多种方式来提高周转率。

问:公司的销售回款情况如何?

答:公司近期的销售情况良好。回款方面,公司各区域坚定落实了“促销售、抓回款”的管理要求,回款率较往年同期有了明显的提升。

问:今年还会有拿地计划吗?

答:三四季度会结合市场情况进行决策。

问:公司现在有跟投机制吗?

答:没有。

问:公司项目在全国地域布局情况?

答:截至2019年半年报披露,公司储备项目集中分布在一二线城市及周边。五大区域总计容建面占比分别为:福建区域 45%、京津冀区域 9%、长三角区域 11%、珠三角区域 22%和其他热点区域12%。

公司作为一家从福建走向全国的房地产开发企业,在福建区域及广深区域有着较为丰富的项目储备,公司在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、肇庆和中山等城市布局有院子系、府系、湾系及商业综合体等多种业态。

问:和大股东保险、医疗板块关联交易情况?

答:公司所有关联交易均按监管要求履行审议和披露义务。

接待详细对象
序号 接待对象 接待对象类型 机构相关人员
1 格林基金管理有限公司 基金管理公司 马亚伟
2 中国民生信托有限公司 信托公司 王乔虹
3 泰康资产管理有限责任公司 保险资产管理公司 姚震宇
4 上海人寿保险股份有限公司 寿险公司 万艳
5 上海申银万国证券研究所有限公司 证券研究所 文晨昕,赵宇璇
6 天弘基金管理有限公司 基金管理公司 袁东
7 暖流资产管理股份有限公司 资产管理公司 郑仁乔
8 同泰基金管理有限公司 基金管理公司 王靖楷
9 国金基金管理有限公司 基金管理公司 王宝宁

  近年来,公司获得机构调研的情况如下表所示:

泰禾集团机构调研历史明细
调研日期 公告日期 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研三个月后涨跌幅(%)
2019-09-19 2019-09-20 9 特定对象调研 证券事务部 蒋南,程... 北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层会议室 -
2019-04-22 2019-04-23 1 特定对象调研 证券事务部 蒋南、程... 北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层会议室 -20.89
2019-03-15 2019-03-18 1 特定对象调研 证券事务部 蒋南,程... 北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦19层会议室 -5.89
2019-02-26 2019-02-27 3 特定对象调研 证券事务部 蒋南,程... 北京市朝阳区建国路118号招商局大厦20层会议室 4.88
2019-01-16 2019-01-18 9 特定对象调研 证券事务部 蒋南,程... 北京市朝阳区建国路118号招商局大厦30层公司会议室 -

 近期晶盛机电华统股份和而泰运达股份银轮股份等公司相继发布了机构调研公告,具体情况如下表:

沪深两市机构调研一览
代码 名称 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研日期
300316 晶盛机电 6 特定对象调研 董事长 曹建伟,董事... 杭州 2019-09-20
002840 华统股份 1 现场参观 董事会秘书 廖文锋,... 公司会议室 2019-09-20
002402 和而泰 5 特定对象调研 董事会秘书 罗珊珊 深圳和而泰智能控制股... 2019-09-20
300772 运达股份 2 特定对象调研 证券事务代表 杨帆 现场调研 2019-09-20
002126 银轮股份 2 特定对象调研 营销总公司总经理 陈... 公司六楼会议室 2019-09-20

(注:数据来源东方财富Choice数据,截至2019-09-20)

(责任编辑:DF062)

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