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全国首套房贷利率下降了:多地传来房贷利率松动消息

2019年01月13日 10:27
来源: 商业周刊中文版

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  1月10日,融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

  据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。其中,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月回落2BP;上海为5.09%,较上月回落10BP;广州为5.55%,较上月回落7BP;深圳为5.57%,较上月回落4BP。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

  近日,多地也传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

  融360大数据研究院房贷分析师李唯一近日在接受《21世纪经济报道》采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”

  合硕机构首席分析师郭毅指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计,2019年,银行流动性将得到一定缓解,房贷政策将整体保持稳定,但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。

  不过也有媒体对此提出质疑。《中国证券报》1月11日询问了北京、广州、长沙、合肥等多地的多位银行人士。大多数银行人士表示,目前暂时没有听说本行首套房贷利率有下降的情况。北京农商行表示,目前首套房房贷利率维持在基准利率上浮10%左右。北京银行则表示,目前也维持在上浮10%。建行广州分行人士对中证君表示,目前暂时没有下降的情况。二线城市方面,长沙某国有银行人士表示,目前暂没有下调利率的情况。合肥某银行人士也对中证君表示,目前首套房利率维持在上浮20%-30%的水平,暂没有太大变化。

  就目前房贷市场的情况看,中原地产首席分析师张大伟认为,当下房贷利率主要是国有银行为主,股份制银行贷款难度大,利率高,市场份额小。个别一线城市的外资行也有一定的市场份额。但从全国看,地方城市的房贷利率以国有为主。

  张大伟认为,房贷利率总体水平不能简单平均。这是由于:

  一、全国各地利率不均衡,以上海为例,首套房主流在95折,北京等城市在上浮10%,其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。

  二、如果将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量而得出的房贷利率平均数。这种情况下,很多银行的房贷业务体量小,上涨或者回归到正常的利率毫无意义。

  不过《中国证券报》称,也有部分银行确实调降了首套房利率。资深房地产经纪人汪先生表示,目前北京地区最低的是汇丰银行,上浮5%。上海银行是8%。其他银行基本维持在原有水平。汇丰银行房贷专员表示,较2018年,目前上浮5%的水平是有所下降的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整 。“部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大,若是银行贷款政策不配合,那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松,对于销售的预期也是看好的,这也利好房地产市场各类配套政策跟进,尤其是按揭贷款的政策。”严跃进称,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

(文章来源:商业周刊中文版)

(责任编辑:DF064)

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